Gennemfør generationsskiftet inden den ny ejendomsvurdering kommer
Det er efterhånden en del år siden, at vi første gang hørte om det nye ejendomsvurderingssystem, der skulle bringe de vurderingen af de enkelte fast ejendomme tættere på den reelle markedspris, idet det oprindelige system i langt de fleste tilfælde medførte, at den offentlige ejendomsvurdering lå under den reelle salgspris.
Overdragelse af ejendomme inden for familien
I forbindelse med generationsskifte af fast ejendom inden for familien har det været fast praksis, at man kunne overdrage ejendommen til familien til en pris svarende til ejendommens pris i fri handel med et fradrag på 15 % uden at det blev betragtet som en gave. I mangel af anden vurdering kunne handelsværdien i fri handel sættes til et beløb svarende til den offentlige ejendomsvurdering, hvilket ofte medførte en god pris.
Det har derfor haft stor betydning for familier, der ønsker at generationsskifte en ejendom – eksempelvis en forældrekøbslejlighed – at den offentlige vurdering blev hævet til noget, der svarer til markedsprisen eller måske mere. Så hjælper det kun en smule, at man kan give et nedslag på 20 % i stedet for 15 %.
Hvorfor kan prisen have større betydning end som så?
Hvorfor er det så vigtigt, hvor billigt man kan overdrage ejendommen? Den åbenlyse grund er selvfølgelig, at jo højere prisen er, jo mere skal der finansieres. Eftersom mange familiehandler finansieres med anfordringsgældsbreve, så kan den højere pris måske håndteres, om end det vil tage længere tid at eftergive lånet fuldt ud uden at skulle betale gaveafgift. Hvis man derimod ønsker at forære ejendommen væk til eksempelvis sine børn, så skal man betale 15.000 kr. i afgift for hver 100.000 kr. ejendommen bliver dyrere, og det er da alt andet lige en slags penge.
Der hvor værdistigningen kan ”gøre ondt” uanset om man sælger ejendommen eller forærer den væk, er størrelsen på ejendomsavanceskatten. Hvis ejendommen ikke er omfattet af parcelhusreglen, hvorefter du kan sælge ejendommen uden at blive beskattet af fortjenesten, skal der betales ejendomsavanceskat på fortjenesten ved salg, og det kan ende med at blive en bekostelig affære uanset om der generationsskiftes med familien eller med andre.
Der har været skrevet mangt og meget om fordelene ved at generationsskifte sine ejendomme inden de nye ejendomsvurderinger kom. Nu er der gået en del år, og stadig ikke alle har fået de nye vurderinger. Vi bliver jævnligt kontaktet af ejendomsejere, der ønsker at få generationsskiftet deres ejendom inden der kommer nye ejendomsvurderinger, og det gav os anledning til lige at minde om, at det fortsat kan være en mulighed. Stressfaktoren er så, at man ikke ved om den nye vurdering kommer i morgen eller om 6 måneder, så det er om at handle inden, at det er for sent.
Husk overblikket over hele økonomien og familien
Uanset om man vælger overdrage ejendommen som gave eller hvis man sælger ejendommen med et afslag, så har man begunstiget den, der skal overtage ejendommen. Det er derfor vigtigt at holde overblikket, så der ikke er nogen, der utilsigtet bliver forfordelt. Dette kan eventuelt gøres ved at give en gave eller ved at lave en skævdeling i et testamente. Det afgørende er, at man overvejer, hvordan man gerne vil have, at fordelingen skal være, så der ikke senere opstår dårlig stemning over, at nogen har fået mere end andre.
***
Hvis du vil høre mere om mulighederne for generationsskifte af ejendomme er du velkommen til at kontakte advokat Flemming Keller Hendriksen eller advokat Jesper Rye Jensen.